قیمت جدید مسکن در تهران‌ مشخص شد

 تورم مسکن در یک سال گذشته حدود ۳۵ درصد برآورد می‌شود.

مرکز آمار در قالب گزارش شاخص قیمت مصرف‌کننده میزان افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن را ظرف یک سال قبلی این عدد می‌داند و به‌کمک همین رقم می‌توانیم قیمت تقریبی مسکن در پایتخت تهران را محاسبه کنیم. از یک طرف دیگر پلتفرم‌های مخصوص حوزه مسکن نیز به‌کمک آگهی‌هایی که اخیرا منتشر شده‌، اقدام به محاسبه قیمت مسکن در تهران کردند. عدد و رقم‌های به‌دست آمده از آمارهای رسمی و غیررسمی تفاوت چشمگیری ندارند و می‌توانیم در بازه فعلی عددی نزدیک متری ۱۲۰ میلیون را متوسط خانه‌های پایتخت بدانیم.  

قیمت مسکن در تهران طبق آمارهای رسمی

قیمت مسکن در تهران آخرین‌بار از سوی مراجع رسمی تابستان سال گذشته به تفکیک مناطق ۲۲ گانه منتشر شد. آن زمان بانک مرکزی گزارشی تحت‌عنوان گزارش تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران را روی خروجی قرار داد که از عدد ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان برای میانگین ارزش هر متر آپارتمان مسکونی در پایتخت حکایت داشت.

قیمت مسکن در تهران طی یک سال و اندی که از گزارش بانک مرکزی می‌گذرد، از سوی مراجع رسمی منتشر نشده و بانک مرکزی علت را دسترسی نداشتن به داده‌ها اعلام کرده است. با این حال مرکز آمار ایران اخیرا گزارشی از شاخص قیمت مصرف‌کننده ارائه کرده که در آن متوجه می‌شویم طی سم سال گذشته در بخش مسکن با تورم تقریبا ۳۵ درصدی سروکار داشتیم.

قیمت مسکن در تهران به این ترتیب براساس آمارهای رسمی، به‌شکل تقریبی به متری ۱۱۹ میلیون تومان رسیده است. یعنی خانه ۱۰۰ متری در مرکز شهر چیزی نزدیک ۱۲ میلیارد تومان ارزش دارد و برای خانه ۵۰ متری و یکخوابه در مرکز تهران باید چیزی قریب شش میلیارد هزینه کرد.

قیمت مسکن در تهران براساس آمارهای غیررسمی

قیمت مسکن در تهران بیش از یک سال است که از طریق منابع رسمی اعلام نمی‌شود و این وسط فقط یکسری از پلتفرم‌ها به‌کمک آگهی‌های موجود اقدام به اعلام قیمت‌ها می‌کنند.

متوسط قیمت مسکن در تهران براساس آگهی‌هایی که طی هفته‌های اخیر منتشر شده، متری ۱۲۰ میلیون تخمین زده می‌شود. این عدد برآیندی از همه مناطق تهران است و در نقاط مختلف پایتخت تفاوت زیادی پیدا می‌کند.

گران‌ترین محدوده تهران یعنی منطقه یک عددی نزدیک ۲۳۴ میلیون تومان به‌عنوان متوسط قیمت مسکن به‌چشم می‌خورد. یعنی در شمال شهر خانه دو خوابه و ۱۰۰ متری به‌طور متوسط ۲۳ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان قیمت دارد و هرچقدر سن بنا واحد کمتر باشد و از امکانات بیشتری برخوردار باشد، این عدد فراتر می‌رود.

متوسط قیمت مسکن در مرکز تهران یعنی مناطقی مثل شش که محله‌هایی مثل امیرآباد و یوسف‌آباد تقریبا نصف شمال شهر محاسبه شده و با عددی نزدیک متری ۱۰۶ میلیون سروکار داریم. در جنوب شهر هم که قیمت مسکن نسبت به سایر محله‌های تهران کمتر است، متوسط قیمت مسکن تا متری ۶۰ میلیون تومان تقلیل پیدا می‌کند.

معمولا قیمت مسکن در منطقه ۱۸ تهران از سایر نقاط شهر کمتر است و داده‌های غیررسمی نیز از عددی نزدیک متری ۶۰ میلیون تومان در این محدوده شهر خبر می‌دهند. عددی که البته ارزش یک خانه ۱۰۰ متری و کاملا معمولی را قریب شش میلیارد تومان نشان می‌دهد.